Metodika a zdroje

Z oficiálních statistik. Ceny nemovitostí a mzdy z Českého statistického úřadu, hypoteční sazby z České národní banky, referenční nájemné z cenové mapy Ministerstva financí a dlouhodobé indexy cen i nájmů z Eurostatu. U každého ukazatele uvádíme zdroj, sledované období a způsob výpočtu.

Podle zdroje: ceny nemovitostí ročně, referenční nájemné a dlouhodobé indexy čtvrtletně, hypoteční sazby měsíčně. Datum poslední aktualizace je uvedené u každého ukazatele.

Celou Českou republiku, 14 krajů a 77 okresů. Referenční nájemné navíc i 100 městských částí a měst z deseti největších měst Česka. Některé ukazatele jsou dostupné jen na vyšší územní úrovni.

Závisí to na zdroji. Ceny nemovitostí ČSÚ končí na úrovni okresu, mzdy na úrovni kraje, zatímco referenční nájemné Ministerstva financí je až na úrovni obcí a městských částí. Vždy zobrazujeme nejjemnější dostupnou úroveň pro daný ukazatel.

Vlastním výpočtem: kolik let průměrné hrubé mzdy stojí byt o ploše 70 m². Vzorec je (cena za m² × 70) ÷ (průměrná hrubá měsíční mzda × 12). Je to orientační ukazatel, který je u nás vždy označený jako vlastní výpočet.

Národní a krajské průměry vážíme, aby velké regiony neměly stejnou váhu jako malé. Ceny nemovitostí vážíme počtem převodů, referenční nájemné datovou pokrytostí katastrálních území. Bez vážení by například Praha ovlivnila celostátní průměr stejně jako nejmenší okres.

Odhad obvyklého tržního nájmu z cenové mapy Ministerstva financí podle vyhlášky 456/2024, spočítaný pro katastrální území. Nejde o skutečné inzerované ceny, ale o referenční hodnotu v Kč za m² a měsíc.

Ne. Je to datový a analytický portál s agregovanými statistikami českého realitního trhu z veřejných zdrojů. Neobsahuje inzeráty nemovitostí.

Ano, portál je veřejný a zdarma. Data pocházejí z veřejných institucí a u každého ukazatele je uveden původní zdroj, na který lze odkázat. Ukazatele odvozené vlastním výpočtem jsou označené zvlášť.