O projektu
RealitníData.cz je veřejný datový portál o realitním trhu v Česku. Shromažďuje ceny nemovitostí, nájemné, hypoteční sazby a dostupnost bydlení z oficiálních statistik ČSÚ, ČNB, Ministerstva financí a Eurostatu a zobrazuje je na jednom místě za celou ČR, 14 krajů, 77 okresů a zhruba 100 měst a městských částí.
Cílem je jednoduchá odpověď na otázky typu „kolik stojí bydlení tady a jak se to mění v čase“, podložená čísly, u kterých je vždy vidět, odkud pocházejí a k jakému období platí.
Proč projekt vznikl
Data o bydlení v Česku existují, ale jsou roztroušená mezi několik institucí, v různých formátech, obdobích a úrovních podrobnosti. Ceny publikuje ČSÚ jednou ročně, nájemné Ministerstvo financí čtvrtletně, sazby ČNB měsíčně. Poskládat z toho odpověď na běžnou otázku dá práci.
Tenhle portál to skládání dělá průběžně a otevřeně: data stahuje ze zdrojů, sjednocuje je na společné území a období, a u každého čísla drží informaci o původu. Provozuje ho nezávislý datový projekt, který nespolupracuje s realitními kancelářemi ani z odkazů nevydělává.
Odkud data pocházejí
Všechna data jsou z oficiálních veřejných zdrojů. Žádné odhady třetích stran, žádné inzertní portály.
| Instituce | Co z ní bereme | Jak často | Úroveň |
|---|---|---|---|
| Český statistický úřad (ČSÚ) | Kupní ceny bytů a rodinných domů v Kč/m² (publikace CEN0402) a průměrné hrubé mzdy | ročně, mzdy i čtvrtletně | kraje a okresy |
| Česká národní banka (ČNB) | Úrokové sazby z nových úvěrů na bydlení, celkem i podle délky fixace (databáze ARAD) | měsíčně | Česká republika |
| Ministerstvo financí (MF) | Referenční tržní nájemné v Kč/m²/měsíc podle vyhlášky 456/2024 Sb. (cenová mapa nájemního bydlení) | čtvrtletně | kraje, okresy a města |
| Eurostat | Dlouhodobý index cen bydlení (HPI) a index nájmů (HICP), baseline 2015 = 100 | čtvrtletně a měsíčně | Česká republika a EU |
Přesnou sadu, období a způsob výpočtu u každého ukazatele najdete na stránce Metodika a zdroje, která se generuje přímo z databáze portálu.
Jak data zpracováváme
- Import. Eurostat a Ministerstvo financí zveřejňují data strojově čitelně, takže se stahují automaticky. ČSÚ a ČNB je takto nezpřístupňují, proto se jejich publikace zpracovávají ručně přes kontrolovaný převod.
- Sjednocení území a období. Hodnoty se mapují na jednotnou strukturu (ČR, kraje, okresy, obce) a na období, ke kterému se vztahují, aby šly srovnávat mezi zdroji.
- Kontrola aktuálnosti. Automatický hlídač sleduje nejen stáří importu, ale i to, jestli se posunulo publikované období. Když řada zamrzne, založí upozornění, takže se zastaralé číslo nezobrazuje bez povšimnutí.
- Odvozené ukazatele. Dostupnost a zátěž bydlení se dopočítávají z oficiálních vstupů a jsou vždy označené jako vlastní výpočet, včetně období všech vstupů.
Co projekt vědomě nedělá
- Nesbírá data z inzertních portálů ani nevytěžuje katastr nemovitostí.
- Nenabízí nemovitosti a neobsahuje inzerci ani affiliate odkazy.
- Neposkytuje investiční, finanční ani právní poradenství. Čísla jsou popis trhu, ne doporučení.
- Nezobrazuje metriku bez uvedeného zdroje. Když zdroj chybí, ukazatel se nezobrazí vůbec.
Časté otázky
Odkud RealitníData.cz berou data?
Je RealitníData.cz realitní kancelář nebo inzertní portál?
Jak často se data aktualizují?
Počítáte i vlastní ukazatele?
Můžu data z webu použít nebo citovat?
Nepřesnost v datech?
Pokud narazíte na hodnotu, která nesedí s primárním zdrojem, budeme rádi za upozornění. U každého ukazatele je uvedená instituce i období, takže jde údaj ověřit přímo u zdroje. Kontaktní adresu pro dotazy doplníme na této stránce; do té doby platí, že rozhodující je vždy hodnota publikovaná původní institucí.
Jak nakládáme s údaji návštěvníků, popisují zásady ochrany osobních údajů.