Vývoj cen bydlení v ČR

Dlouhodobý kvartální index cen rezidenčního bydlení v ČR z dat Eurostatu. Zahrnuje nové i starší byty a rodinné domy včetně pozemků, podle harmonizované evropské metodiky. Základní rok 2015 = 100: graf ukazuje, o kolik se cenová hladina v čase změnila, ne absolutní cenu v Kč/m².

Aktuální hodnota indexu · 2025-Q4

254,1bodů (2015 = 100)

+158,5 % od baseline 2015-Q1 (98,3 → 254,1)

+161,4 % od počátku řady 2008-Q1 (97,2 → 254,1)

+10,4 % meziročně (2024-Q4 → 2025-Q4)

Index cen rezidenčního bydlení v ČR (2008-Q1 až 2025-Q4)

Kvartální index, baseline 2015 = 100. Hodnota 200 znamená ceny dvojnásobně vyšší než v průměru roku 2015.

Ceny bydlení vs. nájmy: porovnání indexů (2015 = 100)

Obě křivky vycházejí ze stejného základu, rok 2015 = 100. Když se ceny bydlení (HPI) odtrhnou od nájmů (HICP), znamená to, že koupě zdražuje rychleji než pronájem. To bývá signál, že se domácnosti přiklánějí od koupě k nájmu.

Index nájmů je původně měsíční, zde je přepočtený na čtvrtletní průměr, aby seděl na stejnou osu jako ceny. Měsíční průběh nájmů je na stránce Nájmy.

Jak index číst

Index neukazuje cenu konkrétního bytu v Kč/m². Ukazuje, o kolik se cenová hladina bydlení v ČR změnila proti referenčnímu roku 2015. Hodnota 100 znamená stejné ceny jako v roce 2015, hodnota 200 dvojnásobné.

Eurostatův House Price Index zahrnuje všechny typy rezidenčního bydlení (byty i rodinné domy včetně pozemků, nové i starší) a sjednocuje metodiku napříč EU, aby šly země srovnat. Vstupní data dodávají národní statistické úřady, Eurostat je metodicky standardizuje.

Regionální průměrné ceny v Kč/m² najdete v sekci Žebříčky nebo v profilu kraje, aktuální tržní nájmy v sekci Nájmy.