RealitníData.cz

Hypoteční sazby v ČR

Měsíční průměr úrokových sazeb z nově sjednaných úvěrů domácností na bydlení, celkem i podle délky fixace. Data pochází z měnové statistiky České národní banky.

Celkem na bydlení
4,9% p.a.
+6,9 % meziročně
Fixace 1–5 let
4,9% p.a.
+7,0 % meziročně
Fixace nad 5 let
3,8% p.a.
+3,5 % meziročně

Vývoj v čase

Měsíční hodnoty od prvního dostupného období. Křivky porovnávají celkový agregát s fixačními sub-skupinami.

Co tato data znamenají

Zobrazená sazba je vážený průměr nových úvěrů všech českých bank za daný měsíc. Není to nabídková sazba z reklamy, ale skutečně realizovaná sazba u nově sjednaných smluv, kterou Česká národní banka zveřejňuje v rámci měnové statistiky.

Rozdíl mezi kategoriemi: kratší fixace (1 až 5 let) rychleji přebírá pohyby sazeb na trhu, delší fixace (nad 5 let) drží sjednanou sazbu stabilně po delší dobu. Která vychází levněji, se v čase mění. Kategorie „celkem na bydlení“ zahrnuje i jiné účelové úvěry mimo hypotéky, fixace se týkají jen hypotečních úvěrů.

Fixaci 1 až 5 let ČNB v měsíční statistice vydává ve dvou částech (1 až 3 a 3 až 5 let). Spojujeme je vlastním výpočtem, průměrem váženým objemem nových úvěrů, stejně jako tuto řadu dříve zveřejňovala sama ČNB.

Sazby jsou dostupné jen za Českou republiku jako celek, ČNB je nepublikuje podle krajů ani jednotlivých bank. K cenám nemovitostí tak slouží jako celostátní kontext dostupnosti financování.

Časté dotazy

Jaká je aktuální průměrná hypoteční sazba v ČR?
Průměrná úroková sazba z nových úvěrů na bydlení je 4,9 % p.a. (ČNB, 2026-08). Jde o vážený průměr skutečně sjednaných úvěrů všech bank, ne nabídkovou sazbu z reklamy.
Jaký je rozdíl mezi fixací 1–5 let a nad 5 let?
Hypotéky s fixací 1–5 let mají aktuálně průměrně 4,9 % p.a., s fixací nad 5 let 3,8 % p.a. (ČNB, 2026-08). Delší fixace je teď o 1,1 procentního bodu levnější než kratší. Kratší fixace rychleji přebírá pohyby sazeb na trhu, delší drží sjednanou sazbu stabilně po delší dobu. Která vychází levněji, se v čase mění.
Odkud RealitníData.cz berou data o hypotečních sazbách?
Z měnové statistiky České národní banky (ČNB): úrokové sazby bank z nově sjednaných úvěrů, měsíčně, za Českou republiku jako celek. ČNB sazby nepublikuje podle krajů ani jednotlivých bank, slouží proto jako celostátní kontext dostupnosti financování.