RealitníData.cz

Hypoteční sazby v ČR

Měsíční průměr úrokových sazeb z nově sjednaných úvěrů domácností na bydlení, celkem i podle délky fixace. Data pochází ze statistiky klientských úrokových sazeb České národní banky.

Celkem na bydlení
4,5% p.a.
-4,9 % meziročně
Fixace 1–5 let
4,5% p.a.
-5,5 % meziročně
Fixace 5–10 let
3,8% p.a.
+2,0 % meziročně

Vývoj v čase

Měsíční hodnoty od prvního dostupného období. Křivky porovnávají celkový agregát s fixačními sub-skupinami.

Co tato data znamenají

Zobrazená sazba je vážený průměr nových úvěrů všech českých bank za daný měsíc. Není to nabídková sazba z reklamy, ale skutečně realizovaná sazba u nově sjednaných smluv, kterou Česká národní banka zveřejňuje v rámci měnové statistiky.

Rozdíl mezi kategoriemi: kratší fixace (1 až 5 let) obvykle reaguje rychleji na pohyby repo sazby ČNB, delší fixace (5 až 10 let) je stabilnější a kvůli delšímu rizikovému horizontu bank bývá vyšší. Kategorie „celkem na bydlení“ zahrnuje i jiné účelové úvěry mimo hypotéky.

Sazby jsou dostupné jen za Českou republiku jako celek, ČNB je nepublikuje podle krajů ani jednotlivých bank. K cenám nemovitostí tak slouží jako celostátní kontext dostupnosti financování.

Časté dotazy

Jaká je aktuální průměrná hypoteční sazba v ČR?
Průměrná úroková sazba z nových úvěrů na bydlení je 4,5 % p.a. (ČNB, 2026-03). Jde o vážený průměr skutečně sjednaných úvěrů všech bank, ne nabídkovou sazbu z reklamy.
Jaký je rozdíl mezi fixací 1–5 let a 5–10 let?
Kratší fixace 1–5 let má aktuálně 4,5 % p.a., delší fixace 5–10 let 3,8 % p.a. (ČNB, 2026-03). Kratší fixace reaguje rychleji na pohyby repo sazby ČNB, delší je stabilnější a kvůli delšímu rizikovému horizontu bank bývá zpravidla vyšší.
Odkud RealitníData.cz berou data o hypotečních sazbách?
Ze statistiky klientských úrokových sazeb České národní banky (ČNB), měsíčně, za Českou republiku jako celek. ČNB sazby nepublikuje podle krajů ani jednotlivých bank, slouží proto jako celostátní kontext dostupnosti financování.