Kolik z výplaty ukrojí bydlení

Bydlení v Česku je drahé a ukrajuje z domácích rozpočtů čím dál větší díl. Tady je vidět, jaký podíl průměrné hrubé mzdy padne na nájem a kolik měsíců mzdy stojí metr čtvereční bytu i domu. Vlastní výpočet z veřejných dat ČSÚ a Ministerstva financí.

Česká republika · nájem bytu 70 m²

30,8 %průměrné hrubé měsíční mzdy

Nájem: 221 Kč/m²/měs × 70 m² = 15 500 Kč/měs (MF, 2026-Q1)

Hrubá mzda: 50 282 Kč/měs (ČSÚ, 2026-Q1) → nájem spolkne 30,8 % výplaty

Mzda versus bydlení

Koupě bytu

1,3měsíců mzdy / m²

63 697 Kč/m² (2024) ÷ 50 282 Kč mzdy (2026-Q1)

Koupě rodinného domu

1,0měsíců mzdy / m²

51 585 Kč/m² (2024) ÷ 50 282 Kč mzdy (2026-Q1)

Nájem bytu 70 m²

30,8% mzdy / měsíc

15 500 Kč/měs (2026-Q1) ÷ 50 282 Kč mzdy (2026-Q1)

Pro kontext: pořízení bytu 70 m² odpovídá zhruba 7,4 letům celé hrubé mzdy. Mezinárodní práh přetížení nájmem je 40 % příjmu.

Srovnávaná období

Každý vstup bereme v nejnovějším dostupném období; zdroje publikují různě často, proto se roky liší. Nájem MF, 2026-Q1, hrubá mzda ČSÚ, 2026-Q1, ceny nemovitostí ČSÚ, 2024. Mzda i nájem jsou nejaktuálnější dostupné hodnoty; mzdy rostou pozvolna, takže rozdíl období podíl ovlivní jen mírně.

Zátěž nájmem podle krajů

Zátěž nájmem, podíl hrubé mzdy na nájem bytu 70 m²

Kraje ČR · období 2026-Q1

#	Kraj	Hodnota
1	Hlavní město Praha	40,5 %
2	Jihomoravský kraj	35,7 %
3	Středočeský kraj	35,6 %
4	Zlínský kraj	34,1 %
5	Pardubický kraj	33,3 %
6	Liberecký kraj	33,2 %
7	Kraj Vysočina	32,9 %
8	Olomoucký kraj	32,2 %
9	Královéhradecký kraj	31,6 %
10	Plzeňský kraj	31,2 %
11	Jihočeský kraj	30,7 %
12	Karlovarský kraj	30,3 %
13	Moravskoslezský kraj	30,2 %
14	Ústecký kraj	29,7 %

Zátěž nájmem podle okresů

Jemnější pohled — okresy téhož kraje se liší jen nájmem, mzda je pro celý kraj stejná (ČSÚ publikuje mzdy jen na úrovni krajů, ne okresů). Ukazatel je proto orientační.

Zátěž nájmem, podíl hrubé mzdy na nájem bytu 70 m²

Okresy ČR · období 2026-Q1

#	Okres	Kraj	Hodnota
1	Brno-město	Jihomoravský kraj	44,2 %
2	Praha-západ	Středočeský kraj	43,2 %
3	Praha-východ	Středočeský kraj	41,5 %
4	Hlavní město Praha	Hlavní město Praha	40,5 %
5	Mladá Boleslav	Středočeský kraj	38,2 %
6	Plzeň-město	Plzeňský kraj	37,6 %
7	Pardubice	Pardubický kraj	37,2 %
8	Brno-venkov	Jihomoravský kraj	37,0 %
9	Mělník	Středočeský kraj	36,5 %
10	Beroun	Středočeský kraj	36,2 %
11	Hradec Králové	Královéhradecký kraj	36,0 %
12	Kladno	Středočeský kraj	35,7 %
13	Liberec	Liberecký kraj	35,6 %
14	Litoměřice	Ústecký kraj	35,2 %
15	Břeclav	Jihomoravský kraj	35,1 %
16	Nymburk	Středočeský kraj	34,9 %
17	Vsetín	Zlínský kraj	34,8 %
18	Vyškov	Jihomoravský kraj	34,7 %
19	Olomouc	Olomoucký kraj	34,5 %
20	Zlín	Zlínský kraj	34,5 %
21	Frýdek-Místek	Moravskoslezský kraj	34,4 %
22	Třebíč	Kraj Vysočina	34,3 %
23	Kolín	Středočeský kraj	34,1 %
24	Uherské Hradiště	Zlínský kraj	33,9 %
25	Blansko	Jihomoravský kraj	33,6 %
26	Semily	Liberecký kraj	33,5 %
27	Žďár nad Sázavou	Kraj Vysočina	33,4 %
28	Kroměříž	Zlínský kraj	33,3 %
29	Nový Jičín	Moravskoslezský kraj	33,3 %
30	České Budějovice	Jihočeský kraj	33,2 %
31	Rokycany	Plzeňský kraj	32,9 %
32	Cheb	Karlovarský kraj	32,8 %
33	Jablonec nad Nisou	Liberecký kraj	32,7 %
34	Jihlava	Kraj Vysočina	32,6 %
35	Chrudim	Pardubický kraj	32,5 %
36	Svitavy	Pardubický kraj	32,4 %
37	Jičín	Královéhradecký kraj	32,2 %
38	Havlíčkův Brod	Kraj Vysočina	32,1 %
39	Jindřichův Hradec	Jihočeský kraj	31,9 %
40	Prostějov	Olomoucký kraj	31,8 %
41	Rakovník	Středočeský kraj	31,7 %
42	Přerov	Olomoucký kraj	31,7 %
43	Plzeň-jih	Plzeňský kraj	31,6 %
44	Pelhřimov	Kraj Vysočina	31,6 %
45	Tachov	Plzeňský kraj	31,6 %
46	Benešov	Středočeský kraj	31,5 %
47	Kutná Hora	Středočeský kraj	31,4 %
48	Prachatice	Jihočeský kraj	31,4 %
49	Hodonín	Jihomoravský kraj	31,2 %
50	Karlovy Vary	Karlovarský kraj	31,1 %
51	Ústí nad Orlicí	Pardubický kraj	31,0 %
52	Český Krumlov	Jihočeský kraj	31,0 %
53	Ostrava-město	Moravskoslezský kraj	30,9 %
54	Chomutov	Ústecký kraj	30,7 %
55	Domažlice	Plzeňský kraj	30,6 %
56	Šumperk	Olomoucký kraj	30,6 %
57	Příbram	Středočeský kraj	30,6 %
58	Tábor	Jihočeský kraj	30,5 %
59	Plzeň-sever	Plzeňský kraj	30,5 %
60	Louny	Ústecký kraj	30,2 %
61	Rychnov nad Kněžnou	Královéhradecký kraj	30,2 %
62	Znojmo	Jihomoravský kraj	29,9 %
63	Trutnov	Královéhradecký kraj	29,8 %
64	Česká Lípa	Liberecký kraj	29,7 %
65	Opava	Moravskoslezský kraj	29,4 %
66	Písek	Jihočeský kraj	29,0 %
67	Ústí nad Labem	Ústecký kraj	28,8 %
68	Most	Ústecký kraj	27,8 %
69	Náchod	Královéhradecký kraj	27,8 %
70	Klatovy	Plzeňský kraj	27,5 %
71	Strakonice	Jihočeský kraj	27,0 %
72	Jeseník	Olomoucký kraj	26,6 %
73	Teplice	Ústecký kraj	26,4 %
74	Karviná	Moravskoslezský kraj	26,0 %
75	Děčín	Ústecký kraj	25,9 %
76	Sokolov	Karlovarský kraj	25,8 %
77	Bruntál	Moravskoslezský kraj	25,3 %

Proč to bolí čím dál víc

Od roku 2015 vzrostly ceny nemovitostí o 145,4 %, zatímco mzdy jen o 85,4 % a nájmy o 48,3 % (do roku 2025). Ceny bydlení tak dlouhodobě předbíhají příjmy — to jsou ty rozevírající se nůžky dostupnosti.

7,4 ročních hrubých mezd

tolik průměrných ročních mezd dnes stojí byt 70 m² v Česku — zhruba 88,7 měsíčních výplat v kuse, kdyby z nich nešlo nic jiného. Počítáno z ceny bytu (ČSÚ, 2024) a hrubé mzdy (ČSÚ, 2026-Q1). Žebříček podle krajů.

Zdroj: Eurostat — ceny (House Price Index), nájmy (HICP), mzdy (index mzdových nákladů LCI). Roční průměry přepočtené na 2015 = 100. Detailní vývoj cen a nájmů.

Jak ukazatele číst

Podíl nájmu na mzdě: (referenční nájem Kč/m²/měs × 70) ÷ hrubá měsíční mzda × 100. Kolik procent jedné průměrné hrubé výplaty padne na nájem typického bytu 70 m². Z čisté mzdy je podíl ještě výrazně vyšší.

Měsíce mzdy na m²: kolik celých hrubých výplat odpovídá ceně jednoho metru čtverečního bytu, respektive rodinného domu (cena za m² ÷ hrubá měsíční mzda).

Vstupy: referenční nájemné z cenové mapy MF, ceny nemovitostí a mzdy z ČSÚ. Orientační ukazatele z hrubé mzdy; nezohledňují daně, více příjmů v domácnosti, hypotéku ani úspory.