RealitníData.cz

Nájemné v ČR

Referenční tržní nájemné nezařízeného bytu v Kč za m² a měsíc. Krajská hodnota je vážený průměr přes zhruba 7 600 katastrálních území, kde území s více doloženými smlouvami váží víc. K dispozici jsou všechny čtyři velikostní kategorie bytu. Data publikuje Ministerstvo financí podle vyhlášky 456/2024 Sb. a aktualizuje je čtyřikrát ročně.

Ceny nájmů bytů v Česku

Referenční nájemné 2+kk podle krajů a jeho čtvrtletní změna (2026-Q1). Mapa je obarvená podle změny oproti předchozímu čtvrtletí.

+1.9 %
221 Kč/m²· ČR průměr
Čtvrtletní změna:<0 %0–3 %>3 %
KV+2.1
ÚL+2.2
LB+1.3
HK+1.9
PL+1.6
SČ+1.9
PH+2.1
PA+3.1
JČ+1.7
VY+1.1
JM+2.3
OL+2.7
ZL+0.8
MS+1.9
KrajPrůměr za m²Čtvrtletní změna
Hlavní město Praha363 Kč+2.1 %
Středočeský kraj252 Kč+1.9 %
Jihomoravský kraj247 Kč+2.3 %
Zlínský kraj213 Kč+0.8 %
Pardubický kraj210 Kč+3.1 %
Kraj Vysočina209 Kč+1.1 %
Liberecký kraj208 Kč+1.3 %
Plzeňský kraj205 Kč+1.6 %
Královéhradecký kraj204 Kč+1.9 %
Olomoucký kraj201 Kč+2.7 %
Jihočeský kraj195 Kč+1.7 %
Ústecký kraj191 Kč+2.2 %
Moravskoslezský kraj191 Kč+1.9 %
Karlovarský kraj182 Kč+2.1 %

Nájemné podle velikosti bytu

Velikostní kategorie (VK) přepíná zobrazené ceny a vývoj podle krajů.

Referenční nájemné, byty 2+kk/2+1 (Kč/m²/měsíc)

Kraje ČR · období 2026-Q1

#KrajHodnota
1Hlavní město Praha363 Kč/m²/měsíc
2Středočeský kraj252 Kč/m²/měsíc
3Jihomoravský kraj247 Kč/m²/měsíc
4Zlínský kraj213 Kč/m²/měsíc
5Pardubický kraj210 Kč/m²/měsíc
6Kraj Vysočina209 Kč/m²/měsíc
7Liberecký kraj208 Kč/m²/měsíc
8Plzeňský kraj205 Kč/m²/měsíc
9Královéhradecký kraj204 Kč/m²/měsíc
10Olomoucký kraj201 Kč/m²/měsíc
11Jihočeský kraj195 Kč/m²/měsíc
12Ústecký kraj191 Kč/m²/měsíc
13Moravskoslezský kraj191 Kč/m²/měsíc
14Karlovarský kraj182 Kč/m²/měsíc

Vývoj nájmů VK2 v čase, top 5 krajů

Kvartální hodnoty od první MF publikace (Q4 2024). Křivky porovnávají 5 nejdražších krajů pro vybranou velikostní kategorii.

Města podle nájmu 2+kk

99 městských obvodů a obcí z deseti statutárních měst (Praha 1–22, Brno, Ostrava, Plzeň, Pardubice, Ústí nad Labem, Liberec, Hradec Králové, Olomouc, Zlín) seřazených podle referenčního nájmu 2+kk/2+1 v Kč/m² za měsíc.

Dlouhodobý vývoj nájmů v ČR (index od 1999)

Eurostat HICP index skutečně placeného nájemného (baseline 2015 = 100). Měsíční data, harmonizovaná evropská metodika. Aktuální hodnota 152.2 znamená, že národní index nájmů je 52 % nad úrovní roku 2015.

Důležitý rozdíl: tato hodnota není absolutní nájem v Kč/m². Je to vážený index všeho placeného nájemného (regulované, družstevní, tržní i dlouhodobé smlouvy), který na nové tržní ceny reaguje pomalu. Aktuální regionální tržní nájmy ukazuje žebříček krajů výše.

Co tato data znamenají

Zobrazená hodnota je referenční nájemné: modelová tržní cena za nezařízený byt starší pěti let v daném regionu a velikostní kategorii. Není to, co platí každý nájemník, ale úroveň, kolem které se realizované nájemní smlouvy v regionu pohybují.

Velikostní kategorie (VK) odlišují dispozice bytu: VK1 = 1+kk/1+1 (~35 m²), VK2 = 2+kk/2+1 (~52 m², nejtypičtější), VK3 = 3+kk/3+1 (~65–75 m²), VK4 = 4 a více pokojů (~90+ m²). Malé byty mají typicky vyšší cenu za m² než velké.

Krajská hodnota je vážený průměr napříč katastrálními územími: území s více doloženými smlouvami přispívají do průměru větší vahou.

Data publikuje Ministerstvo financí čtyřikrát ročně podle vyhlášky 456/2024 Sb., vždy do 45 dnů od konce čtvrtletí (15. února, května, srpna a listopadu).

Časté dotazy

Kolik stojí nájem bytu v Česku?
Referenční tržní nájemné bytu 2+kk (VK2) je v průměru 221 Kč/m²/měsíc (MF, 2026-Q1) — u typického bytu 70 m² tedy zhruba 15 500 Kč měsíčně.
Ve kterém kraji je nájem nejvyšší a nejnižší?
Nejvyšší referenční nájemné má Hlavní město Praha (363 Kč/m²/měs), nejnižší Karlovarský kraj (182 Kč/m²/měs). Byty 2+kk, MF, 2026-Q1.
Co je referenční nájemné?
Modelová tržní cena za nezařízený byt starší pěti let v daném regionu a velikostní kategorii. Není to, co platí konkrétní nájemník, ale úroveň, kolem které se realizované nájemní smlouvy v regionu pohybují. Publikuje ji Ministerstvo financí v cenové mapě nájemního bydlení podle vyhlášky 456/2024 Sb.
Jak často se data o nájmech aktualizují?
Čtyřikrát ročně. Ministerstvo financí vydává cenovou mapu vždy do 45 dnů od konce čtvrtletí (kolem 15. února, května, srpna a listopadu). Import na RealitníData.cz je plně automatický.