RealitníData.cz

Nájemné v ČR

Referenční tržní nájemné nezařízeného bytu v Kč za m² a měsíc. Krajská hodnota je vážený průměr přes zhruba 7 600 katastrálních území, kde území s více doloženými smlouvami váží víc. K dispozici jsou všechny čtyři velikostní kategorie bytu. Data publikuje Ministerstvo financí podle vyhlášky 456/2024 Sb. a aktualizuje je čtyřikrát ročně.

Ceny nájmů bytů v Česku

Referenční nájemné 2+kk podle krajů a jeho čtvrtletní změna (2026-Q2). Mapa je obarvená podle změny oproti předchozímu čtvrtletí.

+0.8 %
223 Kč/m²· ČR průměr
Čtvrtletní změna:<0 %0–3 %>3 %
KV+1.8
ÚL+1.1
LB+1.0
HK+1.4
PL+0.9
SČ+1.2
PH-0.2
PA+0.9
JČ+0.5
VY+1.0
JM+0.6
OL+1.5
ZL+1.0
MS+0.8
KrajPrůměr za m²Čtvrtletní změna
Hlavní město Praha362 Kč-0.2 %
Středočeský kraj255 Kč+1.2 %
Jihomoravský kraj249 Kč+0.6 %
Zlínský kraj215 Kč+1.0 %
Pardubický kraj212 Kč+0.9 %
Kraj Vysočina211 Kč+1.0 %
Liberecký kraj210 Kč+1.0 %
Plzeňský kraj207 Kč+0.9 %
Královéhradecký kraj207 Kč+1.4 %
Olomoucký kraj204 Kč+1.5 %
Jihočeský kraj196 Kč+0.5 %
Ústecký kraj193 Kč+1.1 %
Moravskoslezský kraj192 Kč+0.8 %
Karlovarský kraj185 Kč+1.8 %

Nájemné podle velikosti bytu

Velikostní kategorie (VK) přepíná zobrazené ceny a vývoj podle krajů.

Referenční nájemné, byty 2+kk/2+1 (Kč/m²/měsíc)

Kraje ČR · období 2026-Q2

#KrajHodnota
1Hlavní město Praha362 Kč/m²/měsíc
2Středočeský kraj255 Kč/m²/měsíc
3Jihomoravský kraj249 Kč/m²/měsíc
4Zlínský kraj215 Kč/m²/měsíc
5Pardubický kraj212 Kč/m²/měsíc
6Kraj Vysočina211 Kč/m²/měsíc
7Liberecký kraj210 Kč/m²/měsíc
8Plzeňský kraj207 Kč/m²/měsíc
9Královéhradecký kraj207 Kč/m²/měsíc
10Olomoucký kraj204 Kč/m²/měsíc
11Jihočeský kraj196 Kč/m²/měsíc
12Ústecký kraj193 Kč/m²/měsíc
13Moravskoslezský kraj192 Kč/m²/měsíc
14Karlovarský kraj185 Kč/m²/měsíc

Vývoj nájmů VK2 v čase, top 5 krajů

Kvartální hodnoty od první MF publikace (Q4 2024). Křivky porovnávají 5 nejdražších krajů pro vybranou velikostní kategorii.

Města podle nájmu 2+kk

99 městských obvodů a obcí z deseti statutárních měst (Praha 1–22, Brno, Ostrava, Plzeň, Pardubice, Ústí nad Labem, Liberec, Hradec Králové, Olomouc, Zlín) seřazených podle referenčního nájmu 2+kk/2+1 v Kč/m² za měsíc.

Dlouhodobý vývoj nájmů v ČR (index od 1999)

Eurostat HICP index skutečně placeného nájemného (baseline 2015 = 100). Měsíční data, harmonizovaná evropská metodika. Aktuální hodnota 158.4 znamená, že národní index nájmů je 58 % nad úrovní roku 2015.

Důležitý rozdíl: tato hodnota není absolutní nájem v Kč/m². Je to vážený index všeho placeného nájemného (regulované, družstevní, tržní i dlouhodobé smlouvy), který na nové tržní ceny reaguje pomalu. Aktuální regionální tržní nájmy ukazuje žebříček krajů výše.

Co tato data znamenají

Zobrazená hodnota je referenční nájemné: modelová tržní cena za nezařízený byt starší pěti let v daném regionu a velikostní kategorii. Není to, co platí každý nájemník, ale úroveň, kolem které se realizované nájemní smlouvy v regionu pohybují.

Velikostní kategorie (VK) odlišují dispozice bytu: VK1 = 1+kk/1+1 (~35 m²), VK2 = 2+kk/2+1 (~52 m², nejtypičtější), VK3 = 3+kk/3+1 (~65–75 m²), VK4 = 4 a více pokojů (~90+ m²). Malé byty mají typicky vyšší cenu za m² než velké.

Krajská hodnota je vážený průměr napříč katastrálními územími: území s více doloženými smlouvami přispívají do průměru větší vahou.

Data publikuje Ministerstvo financí čtyřikrát ročně podle vyhlášky 456/2024 Sb., vždy do 45 dnů od konce čtvrtletí (15. února, května, srpna a listopadu).

Časté dotazy

Kolik stojí nájem bytu v Česku?
Referenční tržní nájemné bytu 2+kk (VK2) je v průměru 223 Kč/m²/měsíc (MF, 2026-Q2) — u typického bytu 70 m² tedy zhruba 15 631 Kč měsíčně.
Ve kterém kraji je nájem nejvyšší a nejnižší?
Nejvyšší referenční nájemné má Hlavní město Praha (362 Kč/m²/měs), nejnižší Karlovarský kraj (185 Kč/m²/měs). Byty 2+kk, MF, 2026-Q2.
Co je referenční nájemné?
Modelová tržní cena za nezařízený byt starší pěti let v daném regionu a velikostní kategorii. Není to, co platí konkrétní nájemník, ale úroveň, kolem které se realizované nájemní smlouvy v regionu pohybují. Publikuje ji Ministerstvo financí v cenové mapě nájemního bydlení podle vyhlášky 456/2024 Sb.
Jak často se data o nájmech aktualizují?
Čtyřikrát ročně. Ministerstvo financí vydává cenovou mapu vždy do 45 dnů od konce čtvrtletí (kolem 15. února, května, srpna a listopadu). Import na RealitníData.cz je plně automatický.